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臨2014-017（尖峰集團處置資產(chǎn)公告）
發(fā)布時間：
2020-08-05
證券代碼：600668 證券簡稱：尖峰集團 編號：臨2014-017
浙江尖峰集團股份有限公司
關于子公司處置資產(chǎn)的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
l簡要內容：本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司位于金華市開發(fā)區(qū)西關村賓虹路1756號的江南制藥廠擬進行拆遷。近日，金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會和浙江尖峰藥業(yè)有限公司簽訂了《協(xié)議書》，擬征收尖峰藥業(yè)江南制藥廠的土地等資產(chǎn)，并對征收的土地、房產(chǎn)等進行補償，補償總款為9591.67萬元（人民幣）。
l本事項未構成關聯(lián)交易
l本事項未構成重大資產(chǎn)重組
l本事項實施不存在重大法律障礙
l根據(jù)公司《章程》的規(guī)定，該事項需要報公司董事會審議，但不需要報股東大會審議。
一、概述
（一）鑒于，金華市政府為加快經(jīng)濟轉型和城市轉型對金華市江南開發(fā)區(qū)的企業(yè)進行整治拆遷。本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司（以下簡稱“尖峰藥業(yè)”）位于金華市開發(fā)區(qū)西關村賓虹路1756號的江南制藥廠擬進行拆遷。2014年6月30日，金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“金華經(jīng)管會”）和浙江尖峰藥業(yè)有限公司簽訂了《協(xié)議書》。由金華經(jīng)管會收儲尖峰藥業(yè)江南制藥廠的37016.3㎡土地，并對征收的土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)進行補償和獎勵，補償和獎勵總款合計為9591.67萬元（人民幣）。
（二）董事會審議情況
本公司于2014年6月30日以通信方式召開八屆十七次董事會會議，公司八名董事全部參加了表決，董事會以8票同意、0票反對、0票棄權審議通過了《關于尖峰藥業(yè)江南制藥廠拆遷的議案》。
（三）根據(jù)公司章程的規(guī)定，該資產(chǎn)處置事宜不需報股東大會審議。
二、雙方主體
本次資產(chǎn)處置的雙方主體為金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會和本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司。
三、本次處置資產(chǎn)情況
（一）基本情況
涉及本次拆遷的是尖峰藥業(yè)江南制藥廠房屋、設備、土地使用權等整體資產(chǎn)。該部分資產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，未涉及查封、凍結、訴訟、仲裁等司法事項，也不存在妨礙資產(chǎn)轉讓的其他情況。
尖峰藥業(yè)江南制藥廠是尖峰藥業(yè)固體制劑的主要生產(chǎn)基地，是在1994年收購金華市味精廠的基礎上改造而來的，現(xiàn)有片劑、滴丸劑、凍干粉針劑、頭孢無菌分裝粉針劑、原料藥等生產(chǎn)線及配套設施，其中：片劑、滴丸劑生產(chǎn)線正常生產(chǎn)中，凍干粉針劑、頭孢無菌分裝粉針劑、原料藥等生產(chǎn)線在金西基地進行異地改造。
（二）資產(chǎn)評估情況
1、本次資產(chǎn)轉讓，聘請了具有從事證券、期貨業(yè)務資格的坤元資產(chǎn)評估有限公司進行了資產(chǎn)評估，并出具了《資產(chǎn)評估報告》（坤元評報〔2014〕221號）。評估基準日為2014年4月30日，對于房屋、管線以及不可搬遷的設備等資產(chǎn)，主要采用重置成本法確定其評估價值；對于不可搬遷的樹木，根據(jù)其具體品種、規(guī)格等主要參數(shù)，以其現(xiàn)行市場價格為補償價值；對于可搬遷的設備，按目前有關市場價格標準，以其在原廠區(qū)保護性拆除、搬遷至新廠區(qū)恢復正常使用狀態(tài)所需的合理搬遷費用作為補償價值；對于土地使用權，金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會委托金華市華誠房地產(chǎn)土地評估有限責任公司對委估的土地使用權進行了評估，并出具了《土地估價報告》，本次評估以該評估報告中所載的土地使用權價值為其拆遷補償價值。評估結果列示如下：
|
項目 |
賬面凈值（元） |
評估價值（元） |
增加值（元） |
增值比例（元） |
|
一、房屋補償價值 |
10455370.00 |
21273590.00 |
10818220.00 |
103.47% |
|
二、構筑物補償價值 |
2741175.40 |
3907960.00 |
1166784.60 |
42.57% |
|
三、管線等隱蔽工程補償價值 |
1016483.53 |
847130.00 |
-169353.53 |
-16.66% |
|
四、苗木綠化補償價值 |
|
1354860.00 |
1354860.00 |
|
|
五、不可搬遷設備補償價值 |
3632714.15 |
3862560.00 |
229845.85 |
6.33% |
|
六、可搬遷設備補償價值 |
|
1936160.00 |
|
|
|
七、土地補償價值 |
4678895.40 |
37756626.00 |
33077730.60 |
706.96% |
|
合 計 |
22524638.48 |
70938886.00 |
46478087.52 |
206.34% |
本次評估，房屋評估增值103.47%、土地評估增值706.96%，主要原因是該廠的土地取得時間較早，房屋建造時的成本較低。另，可搬遷設備補償價值的評估值是以該部分設備進行保護性拆除、搬遷至新廠區(qū)恢復正常使用狀態(tài)所需的合理搬遷費用作為補償價值，并非是該部分設備的重置價值。
2、本次資產(chǎn)轉讓，以坤元資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》為基礎，經(jīng)雙方談判確定拆遷資產(chǎn)的補償、獎勵款。
四、協(xié)議的主要內容
“金華經(jīng)管會”或“甲方”：金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會
“尖峰藥業(yè)”或“乙方”：浙江尖峰藥業(yè)有限公司
甲乙雙方擬于近日簽訂協(xié)議，協(xié)議的主要內容如下：
（一）乙方同意由甲方收儲位于金華市開發(fā)區(qū)西關村賓虹路1756號江南制藥廠的土地，土地使用證號為金市國用（2003）字第6-3344號，土地性質為工業(yè)出讓用地，土地面積37016.3㎡。
（二）甲方對征收乙方的上述土地、房產(chǎn)、設備及附屬物進行補償和獎勵，依據(jù)坤元資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告（坤元評報〔2014〕221號
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