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臨2014-017（尖峰集團(tuán)處置資產(chǎn)公告）
發(fā)布時(shí)間：
2020-08-05
證券代碼：600668 證券簡(jiǎn)稱(chēng)：尖峰集團(tuán) 編號(hào)：臨2014-017
浙江尖峰集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于子公司處置資產(chǎn)的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
l簡(jiǎn)要內(nèi)容：本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司位于金華市開(kāi)發(fā)區(qū)西關(guān)村賓虹路1756號(hào)的江南制藥廠(chǎng)擬進(jìn)行拆遷。近日，金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和浙江尖峰藥業(yè)有限公司簽訂了《協(xié)議書(shū)》，擬征收尖峰藥業(yè)江南制藥廠(chǎng)的土地等資產(chǎn)，并對(duì)征收的土地、房產(chǎn)等進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償總款為9591.67萬(wàn)元（人民幣）。
l本事項(xiàng)未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易
l本事項(xiàng)未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組
l本事項(xiàng)實(shí)施不存在重大法律障礙
l根據(jù)公司《章程》的規(guī)定，該事項(xiàng)需要報(bào)公司董事會(huì)審議，但不需要報(bào)股東大會(huì)審議。
一、概述
（一）鑒于，金華市政府為加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市轉(zhuǎn)型對(duì)金華市江南開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)進(jìn)行整治拆遷。本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尖峰藥業(yè)”）位于金華市開(kāi)發(fā)區(qū)西關(guān)村賓虹路1756號(hào)的江南制藥廠(chǎng)擬進(jìn)行拆遷。2014年6月30日，金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金華經(jīng)管會(huì)”）和浙江尖峰藥業(yè)有限公司簽訂了《協(xié)議書(shū)》。由金華經(jīng)管會(huì)收儲(chǔ)尖峰藥業(yè)江南制藥廠(chǎng)的37016.3㎡土地，并對(duì)征收的土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)總款合計(jì)為9591.67萬(wàn)元（人民幣）。
（二）董事會(huì)審議情況
本公司于2014年6月30日以通信方式召開(kāi)八屆十七次董事會(huì)會(huì)議，公司八名董事全部參加了表決，董事會(huì)以8票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)審議通過(guò)了《關(guān)于尖峰藥業(yè)江南制藥廠(chǎng)拆遷的議案》。
（三）根據(jù)公司章程的規(guī)定，該資產(chǎn)處置事宜不需報(bào)股東大會(huì)審議。
二、雙方主體
本次資產(chǎn)處置的雙方主體為金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和本公司的控股子公司浙江尖峰藥業(yè)有限公司。
三、本次處置資產(chǎn)情況
（一）基本情況
涉及本次拆遷的是尖峰藥業(yè)江南制藥廠(chǎng)房屋、設(shè)備、土地使用權(quán)等整體資產(chǎn)。該部分資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，未涉及查封、凍結(jié)、訴訟、仲裁等司法事項(xiàng)，也不存在妨礙資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他情況。
尖峰藥業(yè)江南制藥廠(chǎng)是尖峰藥業(yè)固體制劑的主要生產(chǎn)基地，是在1994年收購(gòu)金華市味精廠(chǎng)的基礎(chǔ)上改造而來(lái)的，現(xiàn)有片劑、滴丸劑、凍干粉針劑、頭孢無(wú)菌分裝粉針劑、原料藥等生產(chǎn)線(xiàn)及配套設(shè)施，其中：片劑、滴丸劑生產(chǎn)線(xiàn)正常生產(chǎn)中，凍干粉針劑、頭孢無(wú)菌分裝粉針劑、原料藥等生產(chǎn)線(xiàn)在金西基地進(jìn)行異地改造。
（二）資產(chǎn)評(píng)估情況
1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)刚?qǐng)了具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，并出具了《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（坤元評(píng)報(bào)〔2014〕221號(hào)）。評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年4月30日，對(duì)于房屋、管線(xiàn)以及不可搬遷的設(shè)備等資產(chǎn)，主要采用重置成本法確定其評(píng)估價(jià)值；對(duì)于不可搬遷的樹(shù)木，根據(jù)其具體品種、規(guī)格等主要參數(shù)，以其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為補(bǔ)償價(jià)值；對(duì)于可搬遷的設(shè)備，按目前有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以其在原廠(chǎng)區(qū)保護(hù)性拆除、搬遷至新廠(chǎng)區(qū)恢復(fù)正常使用狀態(tài)所需的合理搬遷費(fèi)用作為補(bǔ)償價(jià)值；對(duì)于土地使用權(quán)，金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)委托金華市華誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)委估的土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，并出具了《土地估價(jià)報(bào)告》，本次評(píng)估以該評(píng)估報(bào)告中所載的土地使用權(quán)價(jià)值為其拆遷補(bǔ)償價(jià)值。評(píng)估結(jié)果列示如下：
|
項(xiàng)目 |
賬面凈值（元） |
評(píng)估價(jià)值（元） |
增加值（元） |
增值比例（元） |
|
一、房屋補(bǔ)償價(jià)值 |
10455370.00 |
21273590.00 |
10818220.00 |
103.47% |
|
二、構(gòu)筑物補(bǔ)償價(jià)值 |
2741175.40 |
3907960.00 |
1166784.60 |
42.57% |
|
三、管線(xiàn)等隱蔽工程補(bǔ)償價(jià)值 |
1016483.53 |
847130.00 |
-169353.53 |
-16.66% |
|
四、苗木綠化補(bǔ)償價(jià)值 |
|
1354860.00 |
1354860.00 |
|
|
五、不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值 |
3632714.15 |
3862560.00 |
229845.85 |
6.33% |
|
六、可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值 |
|
1936160.00 |
|
|
|
七、土地補(bǔ)償價(jià)值 |
4678895.40 |
37756626.00 |
33077730.60 |
706.96% |
|
合 計(jì) |
22524638.48 |
70938886.00 |
46478087.52 |
206.34% |
本次評(píng)估，房屋評(píng)估增值103.47%、土地評(píng)估增值706.96%，主要原因是該廠(chǎng)的土地取得時(shí)間較早，房屋建造時(shí)的成本較低。另，可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估值是以該部分設(shè)備進(jìn)行保護(hù)性拆除、搬遷至新廠(chǎng)區(qū)恢復(fù)正常使用狀態(tài)所需的合理搬遷費(fèi)用作為補(bǔ)償價(jià)值，并非是該部分設(shè)備的重置價(jià)值。
2、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)岳ぴY產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方談判確定拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)款。
四、協(xié)議的主要內(nèi)容
“金華經(jīng)管會(huì)”或“甲方”：金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
“尖峰藥業(yè)”或“乙方”：浙江尖峰藥業(yè)有限公司
甲乙雙方擬于近日簽訂協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容如下：
（一）乙方同意由甲方收儲(chǔ)位于金華市開(kāi)發(fā)區(qū)西關(guān)村賓虹路1756號(hào)江南制藥廠(chǎng)的土地，土地使用證號(hào)為金市國(guó)用（2003）字第6-3344號(hào)，土地性質(zhì)為工業(yè)出讓用地，土地面積37016.3㎡。
（二）甲方對(duì)征收乙方的上述土地、房產(chǎn)、設(shè)備及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，依據(jù)坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告（坤元評(píng)報(bào)〔2014〕221號(hào)
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